Головна задача проекту - примирити занадто велику програму замовника (50 000 кв.м) з історичним міським оточенням. Адже ділянка знаходиться у самому центрі Києва.
Відповідь проекту на дану дилему - будівля-квартал із замкнутим периметром, обрізана згори відповідно до основних ліній візуального огляду, з мінімальною висотою головного фасаду для уникнення таким чином ще однієї висотки в центрі столиці.
Важливим контекстним рішенням є принципова відмова від псевдоісторичного декору, запозичення стилю сусідніх будівель. Радикально сучасна співмасштабна вулиці решітка фасаду більш поштива до історичного середовища.
Ділянка, як і будівля в цілому, функціонально поділена на зони: на вуличному фасаді - публічна функція готелю з внутрішнім двором і вбудованим в нижчі поверхи торгівельним центром; вглиб ділянки - апартаменти з приватним садом, зв'язані доріжкою з міським парком. Збережений і розвинутий невеличкий сквер на Інститутській.