Ділянка розташована на схилі Старокиївської гори, відкритому на Поділ, до Дніпра, є частиною заповідника «Стародавній Київ» та паркової зони «Володимирська гірка».

Надто велике для цього місця комерційне функціональне навантаження від замовника визначило головну задачу: не нашкодити історичному оточенню, та зробити будівлю мінімально помітною.
Досягнуто це шляхом розкладання тіла будинку по рельєфу схилу.

Головна ідея – з'єднати дві публічні зони: Андріївський узвіз з Михайлівською площею шляхом організації нового міського публічного ядра по поверхні будівлі, що проектується.

Терасована поверхня створює амфітеатр з вільним доступом городян.
Тераси мають поздовжній нахил до горизонту 8-10% і можуть використовуватись як паркові доріжки, що з'єднують верхню Михайлівську площу з нижньою Парковою алеєю.

Всі вертикальні поверхні – скло, горизонтальні – трава та паркове піщано-гравійне покриття.